Перезалог недвижимости: назначение и виды
Открытие бизнеса, приобретение недвижимости, строительство и ремонт, как правило, требуют больших финансовых вложений. Однако не у всех может быть для этого необходимая сумма. В такой ситуации люди нередко прибегают к помощи банков, а в залог оставляют объект недвижимости. А если на объект уже наложено обременение, пользуются такой услугой, как перезалог квартиры.
Какой бывает перезалог
В зависимости от цели, перезалог недвижимости делится на несколько видов:
- С заменой залогодателя. Такая услуга необходима, если объект был приобретен в кредит или ипотеку. В договор вносятся данные нового владельца, который будет выплачивать за него денежные средства.
- С заменой объекта недвижимости. Такой услугой можно воспользоваться, если необходимо заложить другой объект. Например, если планируется продать заложенную квартиру, но при этом имеется другая, рыночная стоимость которой такая же или выше.
- С переоценкой договора. Например, рыночная стоимость объекта существенно возросла.
Назначение перезалога
При этом в ходе перезалога недвижимости можно изменить условия кредитного договора. Например, увеличить сумму выданных банком денежных средств, изменить срок договора. Также возможно уменьшить размер ежемесячных платежей или объединить несколько кредитных договоров в один. Таким образом, заемщик сможет снизить финансовую нагрузку.
К перезалогу нередко прибегают, если по договору имеется просрочка, которая может привести к изъятию недвижимости. В таком случае долг по одному договору гасится, а кредит выдается другим банком уже на новых условиях.
